来源：贵金属网 更新时间：2025-09-18 08:40:55
非基于法律行为的物权变动主要包括：
1、基于事实行为：是指因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2、基于法律规定：是指因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
3、基于公法行为：是指因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
其中，非基于法律行为的不动产物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。
注：以上价格仅供参考，实际价格以交易价格为准。
基于法律行为的物权变动主要包括：1、登记生效：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效
不动产物权变动的生效要件是登记。不动产即土地及房屋、林木等土地附着物。不动产物权的变动，经依法登记，发生法律效力。《民法典》中规定的物权分：所有权、用益物权和担保物权三种。例如对房屋产权的拥有是所有权，对国家土地的承租经营属于用益物权，把名下财产抵押给银行
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